После отмены льготной ипотеки кредитные ставки взлетели почти до 20% годовых, а стоимость жилья за год выросла на 54%

Льготная ипотека в целом не сделала покупку жилья более доступной

Льготная ипотека

С 1 июля 2024 года в России перестала действовать госпрограмма льготной ипотеки со ставкой 8% годовых при покупке жилья в новостройке. Коммерческие ставки ипотечного кредитования большинству россиян не по карману, кроме того, во время действия льготной ипотеки существенно возросла стоимость квадратного метра в новостройках. Из-за этого большая часть россиян была вынуждена отложить покупку собственного жилья.

Чтобы не пропустить новые тексты «Вёрстки», подписывайтесь на наш телеграм-канал

За последний год цена на новостройки выросла на 54%

Льготную программу для покупки квартир в новостройках запустили в 2020 году во время коронавируса как антикризисную меру. Изначально ставка по льготной ипотеке составляла 6,5%, но затем программу несколько раз продлевали с изменением условий. Чтобы приобрести жильё в рамках этой программы, нужно было внести первоначальный взнос сначала в размере 20%, а затем — 30%. Некоторые банки прекратили принимать заявки на участие в программе еще до ее завершения из-за исчерпания лимита.

Как отмечает The Bell, за время действия программы цены на квартиры выросли и в целом жильё не стало более доступным. Из-за повышенного спроса на льготную ипотеку в июне 2024 года первичное жильё подорожало на 1,5% по сравнению с предыдущим месяцем и на 54% — по сравнению с маем 2023 года.

Более того, несколько банков перестали принимать заявки на льготную программу ещё до прекращения ее действия, так как исчерпали лимит кредитования. Такое решение приняли Промсвязьбанк (ПСБ), банк «Россия», «Ак Барс», МТС Банк и Почта Банк. «Ипотека с господдержкой заканчивается 1 июля 2024 года. Сейчас уже нет практического смысла принимать новые заявки от клиентов, так как банку нужно время, чтобы одобрить заявку, подобрать объект клиенту и вывести его на сделку», — объяснили РБК в МТС Банке.

Коммерческие ставки на ипотеку составляют почти до 20% годовых

По данным «Дом.РФ», после отмены госпрограммы средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам на новостройки в крупных российских банках достигла 19,46%. Переплата за типовую однокомнатную квартиры стоимостью пять миллионов рублей при покупке в ипотеку по рыночной ставке достигла 15 миллионов рублей.

Чтобы не пропустить новые тексты «Вёрстки», подписывайтесь на наш телеграм-канал

После отмены госпрограммы 66% россиян отложили покупку недвижимости, чтобы накопить недостающие средства, пишет РБК со ссылкой на финансовый маркетплейс «Сравни». Кроме того, 11% людей, опрошенных «Сравни», оформили ипотеку раньше, чем собирались, чтобы успеть сделать это по сниженной ставке. В целом в июне количество заявок на ипотеку выросло на 10% по сравнению с маем, сообщает маркетплейс.

Напомним, ранее мы писали о том, как изменятся налоги после налоговой реформы: как будет выглядеть прогрессивная шкала НДФЛ, которую введут с 2025 года. 

Фото: Новостройка, иллюстративное фото. IMAGO/Michael Gstettenbauer

Поддержите «Вёрстку» — это важно и безопасно →